自住购房时，考虑最多的是价格合适、居住合适等问题，而投资购房时，就像投资股票一样，考虑最多的是房产的升值问题，包括房屋价格和租金的上升。所以你得掌握并运用好房产升值 的几大基因、大规律、大法门、掌握房子升值机密、多赚几十万几百万都像呼吸一样简单！

1.地段

影响房产价格最显著的因素是地段，香港首富李嘉诚说过决定房价上涨的是：地段，地段，还是地段。由此可见地段的重要性。

2.周边环境

包括生态环境、人文环境、经济环境，也就是周边配套设施的不断完善，比如：医院，名校，交通，商场，银行，产业等。

3.物业管理

以投资为目的购买房产，更应注意物业管理的水平，它直接决定了租金的高低。

4.房屋品质

网络家居、环保住宅等已成为现实。实际上，房屋的品质是在不断变好的。单从这个意义上说，建成的房子会随着时间的推移而不断贬值。这就要求投资者在买房时，要特别注意房屋的品 质，对影响房屋品质比较敏感的因素，如户型，朝向，楼层，物业，景观，主要是重点考虑房子本身的抗“落伍”性。

5.期房合约

投资期房具有很大的风险，投资者要慎而又慎。但一般来说，风险大，收益也大。如果能够合理、合法地应用好期房合约的话，应该是可以获得丰厚回报的。